Online lige nu: 775
Murermester springer ud som boligrådgiver
Søndag 3. april 2016 kl: 08:32
| Murermester og boligrådgiver Kai Davidsen mener, han kan gøre en forskel. |
 | |
|
Her i april udvider sin virksomhed for netop at tilbyde boligrådgivning til hus- og ejerlejlighedskøbere – ikke kun med førstegangskøberne som målgruppe, men også med det han kalder 'et godt tilbud' til de mere erfarne, der står for at skifte bolig.
"Ved en handel med villa eller ejerlejligheder er der altid to parter: Sælger og køber. I langt de fleste tilfælde har sælgeren en ejendomsmægler til at rådgive sig og for det meste også en fagperson, der laver en tilstandsrapport. Køberen har ingen faglig rådgivning udover måske en advokat, der selvfølgelig skal kunne læse en tilstandsrapport, men derudover ikke nødvendigvis har indsigt i husets sundhedstilstand og slet ikke i, hvad der måtte være værd at bemærke udover kroner og ører og andre betingelser," fortæller Kai Davidsen.
"Det er her, jeg mener at kunne gøre en forskel til gavn for køberen," siger mureren, der altså også bliver boligrådgiver.
Det der med fejl
Mange købere løber umiddelbart skrigende bort ved synet af et par K3’ere i en tilstandsrapport, og de er bestemt værd at tage alvorligt, men ikke nødvendigvis i et omfang, som gør, at man afstår fra en handel.
Kai Davidsen har den opfattelse, at K3’ere og andre bemærkninger i en tilstandsrapport er til at tage at føle på, mens det kan være langt vigtigere at få fundet og beskrevet nogle af de eventuelle fejl og mangler, der ligger udover rapporten:
"Jeg plejer at sige, at jeg kan spotte en lille brist i en fugemasse på flere meters afstand, og det handler netop om at finde de små ting, som øjet ikke umiddelbart ser. Små – eller større – ting, der vil kunne give problemer hen ad vejen. På den måde får køber et større overblik i en forhandlingssituation og er dermed langt bedre rustet, inden papirerne eventuelt underskiver," siger Kai Davidsen.
Murermesteren understreger, at det er normalt at forsøge at forhandle sig til et afslag i prisen, hvis man som køber kan pege på, at huset måske ikke er nyt, og at der uden tvivl er nogle småskader, som der skal gøres noget ved. Her vil køberen stå langt stærkere, hvis disse ting er fundet og beskrevet i en liste ved siden af tilstandsrapporten.
Det er ikke nok at sige, at man f.eks. gerne vil købe huset med et afslag på måske 50.000 eller 75.000 kr., men det er reelt at forhandle sig til at afslag, fordi man kan påvise berettigelsen i form af en fagligt udformet liste over fejl og mangler, som enten allerede er eksisterende eller vil komme i løbet af kort tid.
Det der med tilstandsrapporten
"Jeg har været i en situation, hvor jeg lavede et sundhedstjek for en mulig køber, fortæller Kai Davidsen. Her kunne man f.eks. læse i papirerne, at der var 10 mm isolering på loftet, men ved at tjekke efter opdagede jeg, at det langt fra var tilfældet. Isoleringsmaterialet lå spredt ud over loftet og var slet ikke dækkende, så jeg måtte konstatere, at selv om det var beskrevet i salgspapirer og tilstandsrapport, så havde hverken mægler eller den fagperson, der havde lavet rapporten gjort sig den ulejlighed at se efter, hvordan det rent faktisk stod til med det loft. Da der samtidig var andre småting, som jeg kunne gøre den potentielle køber opmærksom på, så endte det med, at der ikke blev nogen handel, som huset ellers ved første øjesyn fremstod tiltalende."
"Hvis man aner en kritik af tilstandsrapportens validitet, så er det rigtigt opfattet," siger Kai Davidsen.
"Der er mange ting, der måske går lidt hurtigt, og køber stiller jo sjældent spørgsmålstegn ved en tilstandsrapport, der får hans hus til at se bedre ud, end det egentlig er. Jeg er blevet mødt med det spørgsmål, om man ikke 'bare' kan tegne en ejerskifteforsikring, som kan dække udgifter på reparation af skjulte skader eller fejl. Og jo, det kan man, men det er ikke så let, og det er dyrt."
"Så som køber er det en ekstra god gardering at få en fagmand til at lave et sundhedstjek, inden man slår til, og det er ikke altid, at ”svigerfar” eller ”den flinke onkel” har tilstrækkelig erfaring og indsigt, siger Kai Davidsen. Som købsrådgiver får kunden et uvildigt helbredstjek af sin mulige ejendom, og jeg blander mig ikke i handelen eller priser på det ene eller det andet, men påpeger på skrift, hvad der måtte være at forholde sig til, inden køberen beslutter sig."
Som eksempler på områder, det er værd at kaste et ekstra blik på, nævner Kai Davidsen fugt og indeklima, murværk og fuger, sætningsskader, trappe og sokkel, sætningsskader, skorsten, tagrender og nedløb, kældre og loft samt selvfølgelig tegn på råd og svamp.
"Ligesom vi mennesker kan, så kan et hus godt virke sundt og alligevel slæbe rundt på nogle sygdomme, som bør findes og kureres, inden det går galt, "siger murermester Kai Davidsen fra 'Din murer'.
* Giv RANDERSiDAG en 'synes godt om' på Facebook - klik her.
© Copyright 2024 Byen.nu. Denne artikel er beskyttet af lov om ophavsret og må ikke kopieres eller på anden måde videreudnyttes uden særlig aftale.
Del på Facebook 
Print siden 
Send denne side til en ven
Flere nyheder i denne sektion:- Sparekassen Kronjylland fortsætter med at vokse
- Kommuner hylder ambitiøse iværksættere
- Bæredygtige boliger for verdens mest udsatte
- Sparekassen i rødt og hvidt
- Smarteyes sponsor for håndboldlandshold
- Fysioterapi særligt for mor, barn og baby
- Hudplejeinstituttet nu 10 år med Jytte ved roret
- 42 nye gazeller
- Har du en god ide?
- Grønvang udvider med spisepavillon og tarteletter
- Er du frisk på øl?
- Biografen i Randers sætter ny rekord
Skriv din kommentar:
| Alle felter skal udfyldes! |
